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2019年11月19日,上海——仲量联行(纽交所買賣代码:JLL)最新公布的《2019/2020年亚太區装修本錢指南》表白,2019年亚太區各市場均匀辦公室装修本錢到达953美元/平方米,较上年同比增加4.2%。东京持续三年連任亚太區装修本錢最昂扬都會(1825美元/平方米);在大中華區,香港(1289美元/平方米)的装修本錢居各都會之首,紧随厥後的是台北(993美元/平方米)、上海(911美元/平方米)及北京(878美元/平方米)。
该《指南》連系亚太區內29個都會的数据,就辦公室装修趋向、機會及對選址的影响做出了阐發及展望。数据顯示,劳動力欠缺、制作需求增长及質料本錢上升等身分鞭策了均匀装修本錢的上涨;但同時,跟着辦公方法的扭轉,空間的操纵更趋經濟高效,可以带来必定水平的本錢節省。仲量联行亚太區造價辦理总监麦耀之暗示:“企業正追求為員工供给更加優胜的辦公情况,對辦公空間的需求也在不竭變革。前卫式装修的辦公空間(多為開放式)日趋遭到企業的青睐,不但由汽車補漆，于它們较傳统的封锁式辦公室装修气概更機動,其均匀装修本錢也低约23%。”
亚太區各重要市場装修本錢差别迥异
2019年,亚太區总體装修本錢呈上升趋向,且各重要市場的装修本錢差别迥异。东京持续第三年景為亚太區最昂贵的辦公室装修市場,均匀装修本錢高达每平方米1825美元。因為日本行将承辦2020年奥運會等一系列全世界性重大勾當,激發极高的制作高潮,加之劳動力欠缺,這些身分配合推高了该市場的装修本錢。而另外一方面,印度都會的装修本錢最低,這主如果由于大型校园開辟和大型修建延续晋升了本錢效益,此中印度艾哈迈达巴德的均匀装修本錢仅為每平方米593美元。
在大中華區,以北京為例,其装修本錢继续連结上升态势,主如果遭到當局有關制造業選址立法和運输本錢不竭上升的鞭策;在香港,當地政治場面地步已對其零售和旅店業發生了直接影响,估计也将致使包含辦公室租赁在內的其它行業呈現連锁反响。鉴于相干教育機構,影响可能延续至2020年,都會装修本錢遭到简直切影响仍有待察看。
圖1:装修本錢指数(以香港為基准 = 1.0)
前卫式装修气概在亚太區蔚然成風
按照辦減肥產品,公空間設計计划的分歧需求,咱們界说了三种装修气概,别离是前卫式(現代气概的開放式楼面,無封锁式辦公室,供给多种家具類型,以顺應平常分歧的事情所需)、現代式(交融前卫式气概和少许高管自力辦公室的變體,在設置傳统工位之余也設有协作區域)和傳统式(傳统结構,以自力的辦公室為重要楼面設計,其余為尺度工位,公用辦公桌和协作區域的空間较為有限)。
仲量联行中國區項目與開辟辦理辦事部总监柯戴维(David Cole)指出:“在仲量联行的‘将来辦公’调研中,很多企業不動產辦理者對付‘改良員工在辦公場合的人道化體验’方面,最但愿在辦公空間實現协作性和機動性的晋升。為此,愈来愈多的企業起頭存眷若何建立可以或许鼓動勉励和支撑員工互動及协作的辦公情况,為員工供给更好的辦公體验,以此来吸引和留住人材。前卫式装修是以在亚太區日趋廣泛。”這類别致且前卫的辦公室設計装修气概一样具备本錢上風——對付一其中等制作规格的辦公室而言,相较于沿用傳统式装修,采纳前卫式装修的均匀本錢低落约219美元/平方米。
圖表1: 2019/2020年均匀装修本錢
修建工程和電機工程是最大的装修本錢付出
不管何种气概,修建工程仍占整體装修本錢的最大部門,到达46%;其次是電機工程,约占总本錢的三分之一。辦公室設計的繁杂水平及装修气概将影响装修本錢的细分,均匀而言,現代式和傳统式装修气概的均匀成天职别比前卫式装修(不包含家具)超過跨過6%和23%。分外本錢重要與更高的機器透風請求和為封锁空間而特設的消防和生命平安體系工程有關。
家具是首要的本錢驱動身分,按照规格分歧而上下差别。經由過程调解家具設置装备摆設,比方以機動工位取代傳统的家具,可以低落总家具本錢。别的,辦公空間內家具的類型和質量對付有用優化事情場合气概和實現員工预期绩效一样相當首要。
2020年亚太區辦公空間装修本錢将加倍昂扬
全世界商業放缓和員工對辦公空間指望的變革是影响亚太區辦公娛樂城註冊送，室装修遠景和趋向的两大重要身分。而對付装修本錢的展望,仲量联行针對亚太區內29個都會相干上下流從業者举行了問卷查询拜访,有79%的受访者認為,2020年辦公室装修本錢将加倍昂扬。“高需求市場的劳動力欠缺将成為装修本錢上升的重要驱動身分”,柯戴维暗示,其他身分還包含運输本錢上涨和對受制于入口關税的入口原質料的依靠,而這也可能令装修所需的時候耽误。 “跟着亚太區地缘政治情势的快速變革,将来装修本錢趋向也将不竭變革。” |
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發表於 2023-2-8 18:31:57
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